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いい土地を見極める注目のポイント

いい土地を見極める注目のポイント

家を建てるためには、建物そのものだけでなく、その土台となる土地も慎重に選ばなければなりません。すでに用地を取得済みの場合は別ですが、まだ入手していなければ、土地探しから始めます。そこで、希望の住まいに合った土地を選ぶために知っておいていただきたいことがいくつかあります。こちらでは、松本市で注文住宅を手がける「株式会社オオサワホーム」が土地選びで失敗しないための、注目ポイントをご紹介します。

土地選びで考えたいつのポイント

土地選びで考えたいつのポイント

ごく当たり前のことですが、敷地の広さや価格だけでいい土地を選ぶことはできません。施主のさまざまな条件を満たしていることが必要です。下記では、土地選びの際に念頭に置いておきたいポイントを挙げてみました。

土地の素性 ①広さ 建てる方が思い浮かべる住まいの規模にふさわしい広さがある土地かどうかが重要です。
②土地の形状 家を建てるのに理想的な形状(正方形・長方形)かどうか。長細い土地や変形した土地では、場合によっては通常の間取りが実現できないこともあるので要注意。
③日当たり・風通し 周囲に日照や遮る建物やうっそうとした木立がない土地、適度な風が吹き抜ける環境があればベター。
④道路付け 敷地から見て道路が接する方角で建てられる面積や建物の条件が影響を受けるので確認が必要。不明な点はプロにたずねるとよいでしょう。
⑤地盤の強さ 建物がどんなに強くても地盤が弱いと地震や台風の際に家が倒壊したり、液状化で不動沈下が生じたりします。ここは重要なポイントです。
⑥浸水や土壌汚染の有無 過去に、風水害などで浸水したことがあったり土壌汚染の履歴があったりした土地はマイホームを建てるには不向きです。
⑦ライフライン 下水道や都市ガスがそこまで来ているかどうかをチェック。もし来ていなければ、家づくりの際に浄化槽を設ける必要があったり、コストのかかるプロパンガスを使用したりする必要も出てきます。
法的規制 ⑧用途地域など 法律により、それぞれの土地には、建ててよい建物が明確に定められています。ロケーションがいかによくても、そこが住宅の建てられる土地でないこともあるので要注意です。
周辺環境 ⑨通勤や通学の利便性 駅やバス停が近い、公共交通機関が充実しているか否かで、通勤や通学の便に大きな影響が出ます。周辺の交通環境をしっかりチェックしましょう。
⑩生活利便性 スーパーや量販店が至近で買い物に困らない、病院やクリニックが周囲に点在していて万が一の場合でも安心、また郵便局や役場など公共施設も徒歩圏にあるなど、暮らしの利便性を保証するこうした条件をしっかり確認しておきましょう。
⑪自然環境 都心部で生活利便性に富んだエリアは、郊外ほど自然に恵まれていませんが、緑化公園などが充実していれば理想的です。
⑫景観 街並みや街路が美しかったり、遊興施設がなかったり、健全な景観が広がったりしていれば、そこに暮らす満足度も自然と高くなります。
⑬治安 犯罪の少ない街はどこのエリアでも人気です。地域ぐるみで防犯活動を行っているような、コミュニティが充実した街にも注目したいところです。
オオサワホームでは土地探しからお手伝いいたします。

オオサワホームでは土地探しからお手伝いいたします。

上記は、土地選びを考える上で重視したいポイントをご紹介しました。しかし、なかには一般の方では見極めが難しいチェック項目もあります。オオサワホームにおまかせいただければ、こうした条件も加味しながら、お客様のご要望に添った好適な土地をお探しできます。もちろん現地調査を実施し、土地の素性や法的規制、周辺環境まで綿密にチェックしますのでご安心ください。

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