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住宅ローンの無理のない借り方、返し方とは

住宅ローンの無理のない借り方、返し方とは

マイホームをキャッシュで買われる方はそう多くはいらっしゃいません。大半の方は住宅ローンを利用して家を購入されます。でも、住宅ローンの選び方、借りるタイミング次第では、月々の返済額や総返済額で大きな差が生じてしまいます。なるべく、家計にムリが生じないよう、賢い借り方、返し方を勉強しましょう。こちらでは、松本市で注文住宅を手がける「株式会社オオサワホーム」がマイホーム購入でもっとも大切な資金計画についてお話しします。

資金計画のポイントは住宅ローン選び

マイホーム購入のための資金計画を考える上でカギとなるのはやはり住宅ローンです。ここではこの住宅ローンの選び方、賢い借り方や返し方についてお話しします。

4,800もの商品バリエーションがある住宅ローン

4,800もの商品バリエーションがある住宅ローン

銀行など金融機関だけでなく、異業種からも多くの住宅ローン商品が出回っている昨今。その商品バリエーションも今や4,800種と膨大な数に上っています。もっとも有名なのが住宅金融公庫のフラット35ですが、これはそのなかの一商品にすぎません。

では、なぜこれだけの種類が存在するのでしょうか。それは住宅ローンの借り方、返し方がそれぞれ違うからです。たとえば金利固定型と呼ばれるものや、景気動向などで金利が変動する変動型がよく知られています。また、完済まで月々の返済額が一定のもの、段階的に増えていくものも。さらに、これらの特徴を組み合わせた独自のタイプも多く存在しています。これだけの種類から自分に合ったものを見極めるのは確かにそう簡単ではありません。

住宅ローンの大まかな分類

  • ① 金利が固定したタイプ
  • ② 金利が変動するタイプ
  • ③ 返済額が変わらないタイプ
  • ④ 返済額が段階的にアップするタイプ
  • ⑤ ①~④の特徴を組み合わせたタイプ
住宅ローンは適当に選んではダメ

住宅ローンは適当に選んではダメ

とはいえ、とりあえず借りられればどこでもいいと、住宅ローンを適当に選んでしまうと後悔することになりかねないので要注意です。なぜなら、毎月の支払額、金利、総返済額は住宅ローンごとに計算方法がまったく異なるからで、同じ価格の家を購入しても、最終的に何百万もの違いが出てしまうことになります。これは、ローンを利用するタイミングも大きく影響します。たとえ0.1%でも安い金利のときに借りるのが理想です。たかが0.1%とあなどってはいけません。借入額が何千万にもなり、しかも返済期間が20年、30年と長期に及ぶと、その小さな金利の差が大きな返済額の差となって跳ね返ってくるからです。

オオサワホームでは皆様の幸せ計画を真剣に考えサポートしています

FP 内堀 和久

ここまでのご説明をご覧になって、住宅購入のための資金計画が想像以上にシビアだということにお気づきになったと思います。もちろん住宅ローンを利用する難しさもさることながら、資金計画を考える際には借り入れ可能な額が必ずしも住宅購入費とは限らない点にも注意が必要です。もし、自己資金+借入額が住宅購入費に達しないような場合は、どこかで妥協することも考えなければならないからです。でも、ご安心ください。オオサワホームなら家づくりだけでなく、資金計画についても皆様のお力になれます。各種勉強会や個別相談会などを通じて、皆様のご要望やご事情にフィットした住宅ローンの選び方、賢い借り方や返し方をアドバイスして差し上げます。

ファイナンシャルプランナー(外部講師)による個別相談会を随時開催中!

ファイナンシャルプランナー(外部講師)による個別相談会を随時開催中!

オオサワホームでは、外部のファイナンシャルプランナーによるアドバイスが受けられる個別相談会を開催しています(完全事前予約制 ※弊社スタッフは同席いたしません)。資金計画に少しでも不安を感じたらぜひ、第三者的な専門家の意見に耳を傾けてください。根拠のない予算で家を建てることほど、危険なことはありません。お金のプロが皆様の家計状況や人生設計を前提とした安全で確実な資金計画をコンサルティングいたします。また住宅ローンだけでなく、相続や贈与、また家計の見直しや保険などについてもアドバイスが受けられますので、ぜひふるってご予約ください。お申し込みは下記のリンクからどうぞ。

オオサワホームはあなたの頼れる将来パートナーを目指しています

人生のお金の悩みは尽きないものです。お引渡後も、家族構成、収支の変化や税制制度の改定によって、家計も見直しが求められてきます。

そこでオオサワホームではお引き渡し後も、お客様の人生をサポートさせていただくため、 ファイナンシャルプランナー(外部講師)による個別相談予約を承っております。

オオサワホームはこうした活動を通じて、皆様の人生設計をサポートさせていただき、工務店と施主様という関係を超えて末永くお付き合いできるパートナーでありたいと考えています。

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